Мы тоже используем куки, потому что без них вообще ничего не работает
НаверхНаверх
В этом году строительная отрасль Обнинска превратилась в одного из основных ньюсмейкеров.
Причины — кризис, а также приостановка работ на некоторых стройплощадках города. Сейчас все эти вопросы — на контроле у врио губернатора Калужской области Анатолия Артамонова. Однако общая проблема: как в сегодняшней непростой ситуации оценить надежность застройщика — остается актуальной.
Первым делом — в интернет
Он поможет собрать максимум информации о застройщике и его проекте. Сначала можно просто почитать местные форумы. Там вы узнаете о всех слухах, которые ходят вокруг застройщиков. Параллельно почитайте публикации в СМИ. В прессе, конечно, много просто рекламных статей о строительных фирмах. Тем не менее, велика вероятность найти аналитические материалы с обзором рынка новостроек.
Обязательно «прогуглите» сайт самого застройщика — посмотрите на объекты, планировки квартир и прочее.
Но главный момент этого этапа — проверка базы судов и наличие исполнительных производств (эта информация всем доступна на сайте ФССП). Именно здесь вы найдете самую объективную информацию о застройщике. Есть ли крупные иски к застройщику, имеются ли открытые исполнительные производства. Это самая точная характеристика, проблемный застройщик или нет.
А потом — в офис застройщика
Без этого пункта, естественно, никак. Попросите показать все необходимые документы. По требованию участника долевого строительства застройщик по закону обязан предоставить для ознакомления:
Вопросы страховки
Речь идет о страховании гражданской ответственности застройщика. Термин, к слову, не новый — практика введена с января прошлого года.
Термин «долевое строительство» у многих ассоциируется с огромным риском. Что, если квартиру не передадут? И что тогда — деньги пропадут?
C 2014 года застройщика, возводящего жилые многоквартирные дома, официально обязали обеспечить исполнение своих обязательств перед дольщиком.
Иными словами, в случае непередачи квартиры страховая компания вернёт оплаченную стоимость квартиры в полном объёме. При этом именно строительная фирма за свой счет оформляет эту страховку.
Договор в руки
Общаясь с застройщиком, попросите предоставить типовой договор для ознакомления. Каким пунктам договора стоит уделить особо пристальное внимание? Тщательнее всего изучите следующее:
Конечно, далеко не каждый может похвастаться юридической подкованностью. А потому не стоит стесняться никаких вопросов. И в компаниях, которые дорожат своей репутацией, вам подробно, доступно и развернуто представят все необходимые ответы.
Хороший знак, если сотрудники компании избегают формулировок в стиле: «Это обычный пункт типичного договора». У вас ни на секунду не должно возникать мысли, что вам навязывают непонятно что или попросту хотят надуть.
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ:
Регистрация договора — это непременный этап сделки по покупке квартиры. В противном случае договор не будет легитимен. Его фактически обеспечивает застройщик — объясняет, как все делать. Но при этом человек не должен уклоняться от регистрации (это взаимное обязательство сторон).
Некоторые застройщики предлагают юридические услуги по сопровождению сделки. Буквально это значит следующее: вы оформляете доверенность на представителя компании, и нет нужды идти в регцентр. Подобная услуга может обойтись в 15-20 тысяч рублей.
Важно помнить: навязать вам эту услугу никто не может — это противоречит закону.
Деньги вносятся только после госрегистрации договора. При заключении любых других договоров (например, предварительный или о бронировании) — компания не должна брать с вас ни рубля. Это лишь выражение намерений сторон.
Долгожитель на обнинском рынке недвижимости — компания «СМУ Мособлстрой» (проектная декларация размещена на сайте smumos.ru). Она работает в городе уже 10 лет. За это время заработала репутацию надежного застройщика. Компания всегда пропагандировала принцип открытости и полной прозрачности работы. Специалисты — от менеджеров до руководства — всегда готовы к общению с клиентами. Реклама.
Опубликовано 30 Июля, 2015 НГ-Регион